Residencial TORRE BAHÍA

ALGECIRAS (Cádiz)

Residencial TORRE BAHÍA
60 viviendas plurifamiliares.
2-3 dormitorios.
Amplias terrazas y jardines privados.
Garaje y trastero.
Más de 7.000 m2 de zonas ajardinadas con piscina y pista deportiva.

¡FASE 1 a la venta!

LA PROMOCIÓN

TORRE BAHÍA es un conjunto residencial formado por 60 pisos de 2 y 3 dormitorios, bajos con jardín privado y áticos.

La promoción se ubica en la zona más alta de la urbanización “Los Pastores Sur”, con vistas privilegiadas de la Bahía de Algeciras y el Peñón de Gibraltar.

Se conciben dos edificios constituidos por 30 viviendas cada uno con doble orientación, situando todos los salones con amplias terrazas hacia las vistas predominantes de la Bahía y los dormitorios hacia el interior de la parcela, con vistas a las zonas comunes ajardinadas, que lindan con un camino peatonal y una ladera de terreno natural sin opción de urbanización, lejos del bullicio y el tráfico. Esta disposición favorece que todas las viviendas tengan una orientación similar, ventilación cruzada y el soleamiento controlado durante todo el día.

La vivienda contará siempre con dos ámbitos perfectamente diferenciados, la zona de día ( vestíbulo-cocina-salón-terraza-lavadero), que se orienta buscando las mejores vistas, y la zona de noche ( dormitorios y baños), que se ubica en la zona más tranquila dentro de la urbanización.

Las terrazas se sitúan frente a los salones como continuación de los mismos con amplias cristaleras que dotarán de gran luminosidad al interior.

Se ofrece la posibilidad de interconectar entre sí todas las estancias de la zona de día, con un concepto de vivienda abierta, o mantener la independencia entre salón y cocina que abren a la terraza común, con el objetivo de que cada uno decida cómo vivir su hogar.

Las viviendas en planta baja cuentan con porche y jardín privado.

Garajes y trasteros en planta sótano de cada edificio.

Y todo ello rodeado de más de 7.000 m2 de zona común ajardinada, con piscina comunitaria y pista deportiva.

 

PLANOS Y PRECIOS

PLANO SITUACION
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VIVIENDAS 3 DORMITORIOS
1ºAportal 198,76 m2 construidos143.400 € + IVA
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Observaciones: Garaje y trastero incluidos
1ºBportal 1102,87 m2 construidos148.900 € + IVA
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Observaciones: Garaje y trastero incluidos
2ºAportal 198,76 m2 construidos148.300 € + IVA
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Observaciones: Garaje y trastero incluidos
3ºAportal 198,76 m2 construidos153.300 € + IVA
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Observaciones: Garaje y trastero incluidos
3ºBportal 1102,87 m2 construidos148.900 € + IVA
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Observaciones: Garaje y trastero incluidos
1ºAportal 2102,52 m2 construidos148.400 € + IVA
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Observaciones: Garaje y trastero incluidos
1ºCportal 2102,52 m2 construidos148.400 € + IVA
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Observaciones: Garaje y trastero incluidos
2ºAportal 2102,53 m2 construidos153.600 € + IVA
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Observaciones: Garaje y trastero incluidos
2ºCportal 2102,53 m2 construidos153.600 € + IVA
plano
Observaciones: Garaje y trastero incluidos
3ºAportal 2102,26 m2 construidos158.300 € + IVA
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Observaciones: Garaje y trastero incluidos
3ºCportal 2102,26 m2 construidos158.300 € + IVA
plano
Observaciones: Garaje y trastero incluidos
1ºBportal 398,76 m2 construidos143.400 € + IVA
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Observaciones: Garaje y trastero incluidos
2ºBportal 398,76 m2 construidos148.300 € + IVA
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Observaciones: Garaje y trastero incluidos
3ºBportal 398,76 m2 construidos153.300 € + IVA
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Observaciones: Garaje y trastero incluidos

CALIDADES

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

Cimentación y estructura de hormigón armado.

CUBIERTA

Cubierta transitable o terraza,  formada por aislamiento térmico, formación de pendientes con hormigón celular, capa de mortero de protección, barrera de vapor a base de pintura oxiasfáltica y doble lámina impermeabilizante con armadura reforzada, filtro de geotextil y solería de gres cerámico.

CERRAMIENTOS EXTERIORES

Fachadas formadas por citara de ladrillo, embarrado interior y aislamiento de cámara con poliuretano proyectado. Trasdosado interior mediante tabiquería seca con aislamiento termo-acústico. En algunas zonas, la citara exterior será de ladrillo cara vista, según criterio de la Dirección Facultativa.

La citara de ladrillo irá revestida con enfoscados de mortero de cemento fratasado sin maestrear y pintura pétrea, o revestimiento de mortero monocapa, según criterio de la Dirección Facultativa.

CERRAMIENTOS INTERIORES

Entre viviendas se ejecutará fábrica de medio pie con ladrillo fonoresistente trasdosado con placa de yeso laminado sobre estructura metálica por ambas caras con aislamiento de lana de roca en su interior.

Entre viviendas y zonas comunes, fábrica de ladrillo fonoresistente enlucido de yeso en cara exterior y trasdosado con placa de yeso laminado sobre estructura metálica y aislamiento termo-acústico en la interior.

Distribución interior de vivienda con tabiquería seca formada por placas de yeso laminado sobre estructura de perfiles metálicos con aislamiento termo-acústico en su interior.

REVESTIMIENTOS INTERIORES

Paramentos verticales acabados con pintura plástica lisa en tonos claros.

Paramentos horizontales enlucidos de yeso con falsos techos donde sea necesario por pasos de instalaciones, acabado con pintura plástica lisa color blanco.

SOLERIAS INTERIORES Y ALICATADOS

Interior de vivienda, pavimento laminado tipo AC4 de 8 mm, excepto cocinas independientes, baños, aseos y terraza. Las terrazas se solarán con gres antideslizante.

Cocina , baños y aseos, pavimento con piezas de gres de primera calidad. Alicatados cerámicos de gres a distinta altura en frentes húmedos, según criterio Dirección Facultativa. Resto de paramentos con pintura plástica y rodapié a juego con la solería.

APARATOS SANITARIOS Y GRIFERIAS

Aparatos sanitarios de cerámica esmaltada en color blanco de la marca ROCA o similar. Lavabos murales o montados sobre encimera (según ubicación y tamaño).

Plato de ducha acrílico extraplano de la marca ROCA o similar. Bañeras de chapa de acero esmaltada en color blanco de la marca ROCA o similar.

Grifería monomando cromada de primera calidad marca ROCA o similar.

 CARPINTERIA EXTERIOR

Carpinteria de aluminio lacado de tipos corredera y/o abatibles (según Proyecto), con sistema de rotura de puente térmico y doble acristalamiento tipo Climalit. Persianas integradas enrollables con lamas de aluminio con aislamiento en salón-comedor y dormitorios.

Rejas de acero en huecos de viviendas en planta baja.

CARPINTERIA INTERIOR

Acceso a la vivienda con puerta de seguridad.

Puertas de paso abatibles, lisas en DM hidrófugo lacadas en color blanco con manetas metálicas.

Armarios modulares de puertas lisas en DM hidrófugo lacadas en color blanco, revestidos interiormente, con balda maletero y barra de colgar.

INSTALACIONES

Electricidad. Instalación eléctrica conforme al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. Mecanismos eléctricos de primera calidad con tomas de TV y TF en dormitorios, cocina y salón. Antena parabólica para canales digitales y pre-instalación de televisión por cable.

Fontanería. Red interior de distribución con tuberías de polietileno de alta densidad. Producción de agua caliente mediante termo acumulador eléctrico. Instalación de elementos de captación de energía solar para precalentamiento del agua.

Climatización. Pre-instalación de aire acondicionado por conductos ocultos en falso techos, con rejillas de impulsión y retorno en dormitorios y salón.

Sistema de ventilación mecánica en cocinas , baños y aseos.

ZONAS COMUNES

Portales, distribuidores de planta y escalones solados en piedra natural, y paredes terminadas con pintura plastica. Iluminación con lámparas LED.

Ascensores eléctricos con acceso desde el garage mediante llave de seguridad, con puertas interiores automaticas telescópicas de acero inoxidable.

Areas ajardinadas, pista deportiva , piscina comunitaria para adultos y piscina infantil en recinto cerrado con zona de solarium y aseo.

Zonas comunitarias con pavimentos de adoquines de hormigón y/o de baldosas hidraulicas según criterio de la Dirección Facultativa. Ajardinamiento con selección de plantas autóctonas de bajo consumo hídrico con red de riego.

Video portero electrónico en fachada exterior de la parcela y en fachada exterior de cada portal.

Complejo residencial cerrado mediante cerramiento perimetral realizado de bloque de hormigón/fábrica de ladrillo y cerrajería con accesos privados.

Plazas de aparcamiento en planta sótano, con capa de rodadura en hormigón pulido. Puerta de entrada con célula fotoeléctrica y apertura automática con mando a distancia y sitema de seguridad. Instalación de detección y protección contra incendios.

 

NOTAS 

Información orientativa no contractual. Estas calidades podrán ser modificadas por la Dirección Facultativa de la obra y sustituidas por otras similares.

En relación con el uso de piedras naturales, se hace constar que se trata de un material con faltas de uniformidad de tono y color, y con imperfecciones inevitables. Quedará a criterio de la Dirección Facultativa de las obras el estimar, en cada caso, si la calidad de la piedra natural es admisible o debe realizarse alguna sustitución.